Подписание основного договора (acte de vente)  как правило происходит через 2 месяца после подписания предварителного договора. Если есть отлагательное услвовие кредита, то нужно закладвать 3-4 месяца для оформления ипотеки.

Оба договора о покупке недвижимости во Франции, предварительный и окончательный, можно подписать на расстоянии. Раньше для подписания окончательного договора нужна была довренность, но с 2020 года пандемии во Франции легализовали процедуру электронного подписания. Поэтому в настоящее время  вы можете выбрать и купить объект недвижимости во Франции на расстоянии. 

Основной договор подписывается у нотариуса в присутствии  официалного переводчика, если покупатель  не владеет французским языком.  
Если есть отлагательное условие кредита, то при отказе банка в предоставлении кредита, договор купли-продажи автоматически теряет свою силу, так как не выполнено одно из условий покупки. В этом случае гарантийный депозит возвращается покупателю.

ВЫБОР НОТАРИУСА ВО ФРАНЦИИ

На всех сайтах вы прочтете, что именно нотариус во Франции отвечает за чистоту сделки и проверяет все документы. Как представитель государства, он не может отражать чьих-либо интересов и является гарантом безопасности сделки.

На практике это не совсем так. Конечно, этика и профессионализм нотариуса не позволят ему дать вам ложную информацию. Но всегда есть манера подачи материала: о чем то можно промолчать, на чем-то наоборот акцентировать внимание. Такие детали могут быть очень важны, поэтому французы всегда стараются проводить сделки у своего семейного нотариуса. 

В сделке могут участвовать один или два нотариуса. Покупатель и продавец по договоренности могут выбрать одного нотариуса или каждый выбирает своего. В этом случае нотариальные расходы делятся между двумя нотариальными конторами и каждый участник сделки общается со своим нотариусом.

Нотарис не только занимается оформлением недвижимости, но и юридическим сопровождением покупателя. Он даст вам совет, какую форму покупки лучше выбрать для вас ( покупка на физическое лицо или кампанию), проконсультирует вас по налогам и наследованию имущества  во Франции. При необходимости нотариус поможет создать кампанию для покупки недвижимости во Франции ( французское или монакское SCI) и составить дополнительные соглашения.

Если для вас важно общение на родном языке, то мы порекомендуем вам  русскоговорящего нотарисуа в Ницце.

После подписания основного договора вы становитесь полноправным владельцем имущества, вам передаются ключи и аттестация о собственности ( attéstation de vente). 

Зарегистрированное во всех инстанциях право собвсенности будет готово через несколько месяцев после подписания.

С момента подписания вам нужно застраховать имущество и заколючить договоры на своё имя ( электричество, газ, итернет).

На всех этапах покупки недвижимости во Франции  вы можете рассчитывать на мою помощь и мой профессионализм.

НОТАРИАЛЬНЫЕ РАСХОДЫ

Нотариальные расходы, которые оплачиваются покупателем, составляют примерно 7% от стоимости объекта  и 2,5%, если объекту менее 3 лет. В отличие от стоимости самой недвижимости, на которую вы можете повлиять, нотариалные расходы зафиксированы государственными органами. Они включают в себя уплату местных и департаментских пошлин, издержки на оформление геометрических и кадастровых документов, а также вознаграждение нотариуса.
Точная стоимость нотариальных расходов рассчитывается нотариусом. Она будет зависеть от нескольких факторов: непосредственно от цены объекта,  а также от того, включена ли в цену мебель и кто платит комиссионные агентству недвижимости. Если покупатель покупает объект с мебелью и комиссия агентству  по договору за счет покупателя, то цена мебели и сумма комиссионных вычитаются из общей стоимости для расчета нотариальных расходов.

Налог на недвижимость (taxe foncière) 
Ежегодный нефиксированный налог на недвижимость. Его величина зависит от типа недвижимости, площади дома и земельного участка, а также  его местоположения. Как правило мы озвучиваем сумму налога на недвижимость во время посещения объекта.
На момент покупки этот налог за текущий год оплачивается продавцом, а покупатель возмещает только часть суммы с момента фактического проживания.

Налог на проживание (taxe d'habitation)

Ежегодный нефиксированный налог, оплачиваемый лицом фактически проживающим на 1 января налогового года:  арендаторои или собственником. Его величина зависит от типа недвижимости и от доходов владельца для резидентов. Для не-резидентов он будет приблизительно составлять такую же сумму, как и  налог на проживание.
Также как и предыдущий налог, он оплачивается продавцом за текущий год и возмещается частично покупателем за время проживания. Нотариус рассчитывает часть каждой стороны и делает взаиморасчеты перед сделкой. 

Налог на богатство или налог на дорогое недвижимое имущество  ( IFI- impôt sur la fortune immobilière)

Платится каждым физическим лицом,  недвижимое имущество  которого превышает 1 300 000 евро на 1 января налогового года. При его расчете используется прогрессивная шкала тарифов:  например 0,70% для суммы от 1 300 000 до 2 570 000 евро, 1% от суммы от  2 570 000 до 5 000 000 евро. Максимальная ставка налога 1,5 %.  Если вы не проживаете во Франции, то учитывается только ваше имущество во Франции и делается скидка 30% для недвижимости, которая является основным местом проживания.

А не купить ли недвижимость во Франции?