Часто у русскоговорящих покупателей есть реальные доходы, но если они неофициальные и не подтверждаются другими документами, то банк не будет рассматривать ваше досье.
Работник банка руководствуется определенными схемами и инструкциями, под которые вы должны подойти. Банк может задать вам вопрос не только о характере ваших доходов, но и о том, как вы накопили ваш капитал.
Клиенты часто задают вопрос, какие доходы нужно показывать для банка. Основной критерий французского банка следующий: ваши ежемесячные выплаты по кредиту (они в свою очередь будут зависеть от сроков кредитования) не должны превышать трети вашего ежемесячного дохода.
Причем не все виды доходов нерезидентов учитываются французскими банками за 100%.
Французские банки приветствуют в качестве доходов прежде всего официальную зарплату. К владельцам собственного бизнеса они относятся более осторожно. Здесь важно для них понять насколько долго существует фирма (от 3-5 лет как минимум) и насколько рентабильно предприятие (бухгалтерский отчет).
Если вы не работате, но имеете официальные доходы, например, от аренды жилых или нежилых помещений, получить кредит в обычном французком банке будет сложнее, так как подобный источник доходов считается нестабильным для банка.
С данными клиентами, число которых растёт, мы работаем только с дружественными банками, которые привыкли к такого рода досье.
В качестве нерезидента при покупки недвижимости во Франции, вы можете рассчитывать на кредит в размере 50% от стоимости квартиры. Остальные 50% вы должны финансировать из собственных средств. Причем, при подаче досье в банк, вы должны будете показать наличие нужной суммы на вашем банковском счете.
Документы, необходимые для кредита
Внимание: все документы должны быть переведены на французский язык. Большинство банков принимает перевод только сертифицированных французских перводчиков.
Открытие счета во французском банке, как правило, предполагает, что у вас есть адрес во Франции.
Если вы покупаете недвижимость без привлечения кредита, то банковский счет для покупки вам не нужен: все расчеты происходят через счет нотариуса.
Банковский счет во Франции вам понадобится, главным образом, для дальнейшего пользования недвижимостью (автоматическая оплата со счета коммунальных платежей и т.д.). Если вы привлекаете кредитные средства, то тот же самый банк открывает на ваше имя счет.
Предыдущая статья