Русские покупатели часто задают вопрос о процессе покупки недвижимости во Франции. Рассмотрим весь процесс покупки:
Самое сложное в покупке недвижимости во Франции - это выбор вашего варианта и согласование цены в случае торга.
Сам процесс покупки прост и прозрачен, вам достаточно прилететь с паспортом на 3 дня, это реальный срок с момента просмотров до передачи документов нотариусу для подписания предварительного договора, если вами занимаются профессионалы.
Итак по шагам для самых недоверчивых:
- Вы связываетесь с нами, по вашим критериям мы подбираем варианты для просмотра, которые мы подробно обсуждаем и согласовываем.
- Вы приезжаете на просмотр. При просмотре каждого объекта мы озвучиваем вам информацию об объекте и расходах на его обслуживание ( налоги, коммунальные платежи для квартиры или расходы по обслуживанию виллы).
- Если квартира выставлена на продажу через агентство, как правило, на нее уже готовы все документы, чтобы подписать договор хоть завтра. А именно, полная технические диагностики (заключение о площади, состоянии электричества, газа, природных рисках, наличии асбеста и т.д.), а также документы последнего собрания собственников, по которым понятно, предстоят ли расходы на общее имущества дома.
- Если собрание проголосовало за покраску фасада, то очевидно, что вам придется оплатить свою часть и это можно обговорить в процессе торга.
- Вы должны знать, что комиссионные агентства уже включены в цену объекта, таким образом вам нужно будет предвидеть только нотариальные расходы, которые составляют около 7% на вторичное жильё и 2,5% на новое жильё. Есть различные легальные способы уменьшения суммы нотариальных расходов как например оформление мебели отдельным договором, если вы покупаете квартиру или дом с мебелью.
После того, как вы выбрали объект, вы делаете письменно предложение о покупке. Это формальность, которая свидетельствует о серьезности ваших намерений для собственника, но для вас не имеет никаких юридических последствий, и вы можете передумать.
Некоторые клиенты полагают, что здесь восточный базар, цены неоправданно завышены, и делают слишком низкие предложения, которые ни к чему не могут привести.
Возможности торга мы, как профессионалы, знающие при этом личную ситуацию продавца, также озвучиваем при посещении. Вы должны понимать, что прежде, чем взять квартиру в работу, агентство провело серьезную работу по оценке недвижимости. В интересах агентства взять объект по реальной цене, объяснить хозяину реалии рынка, если он неоправданно завышает цену. Агентство старается не брать объекты по завышенной цене, либо всегда предупредит об этом покупателя и постарается провести торг в его интересах.
В любом случае торг возможен в разумных пределах и обычно не превышает 5-10%. Каждый случай индивидуален, иногда сделка не состоится из-за разницы в 2 000 евро между ценой предложения и ценой продажи, иногда сделка за 4 миллиона евро проходит без торга вообще.
Таким образом, ваше письменное предложение может быть принято, отвергнуто или, что бывает чаще всего, вы получаете контр-предложение.
Если соглашение по цене достигнуто, обе стороны могут подписать предварительный договор.
До его подписания вы должны определиться, финансируете ли вы покупку сами или с помощью кредита.
Это условие мы вносим в договор и при отказе на кредит, с вас снимаются все обязательства по покупке и возвращается гарантийный депозит.
