Какие районы назвать  центром  Ниццы?

К центру Ниццы относят районы, от которых можно пройти пешком  к историческому центру города и Английской набережной.

Центр Ниццы далеко неоднороден: есть престижные фешенебельные кварталы, есть улочки сомнительной репутации. 

Даже без профессионального риэлтора, приглядевшись повнимательней  к уровню магазинов, ресторанов , прохожих, можно сделать вывод  о престижности того или иного места.

Золотой квадрат (Carré d’Or) – престижный район в центре Ниццы

Золотым квадратом называют часть города, которая ограничена  Английской набережной с юга, бульваром  Виктор Гюго с севера, отелем Негреско с запада и плошадью Массена с востока.

Это самое сердце города, где сосредоточены лучшие отели, рестораны, магазины.  Всё в пешем доступе, вам не нужен автомобиль, тем более, что в центре Ниццы комфортно передвигаться на велосипеде.

Купить квартиру в Золотом квадрате

Недвижимость в Золотом квадрате Ниццы пользуются стабильным спросом среди иностранцев в качестве вторых апартаментов для отдыха.

Покупатели недвижимости в Золотом квадрате хотят приехать в свою квартиру в любое время и на любой срок и иметь все радости жизни в пешем доступе:  море, рестораны, магазины, театры, исторический центр. 

Конечно, как в любом районе города, в Золотом квадрате Ниццы есть свои достоинтсва и свои недостатки. 

Если вы хотите купить квартиру в Золотом квадрате Ниццы, то вы должны понимать, что в этом месте сложно найти:

1. Квартиру с видом на море, если это не первая линия моря. 
2. Квартиру с видом на парк и абсолютной тишиной.
3. Квартиру с собственным садом. 
4. Квартиру в доме буржуа с большой террасой.
5. Квартиру в новом доме. 
6. Квартиру с подземным паркингом.
7. Виллу с садом.

Основным критерием для покупателя недвижимости в Золотом квадрате является центральное и престижное местоположение апартаментов.

Если вы цените покой и тишину, парковую зону и панорамный вид, то мы вам предложим другие районы Ниццы.

Инвестиции в Золотой квадрат Ниццы

Традиционно инвесторы вкладывают деньги в недвижмиость Золотого квадрата, так как это место пользуется наибольшим спросом для сезонной аренды,  доходность которой выше долгосрочной аренды.

Иногда наши покупатели , которые приобрели квартиру для себя и с удовольствием пользуются ей,  хотят купить недвижимость для сдачи в аренду и получения дополнительного дохода.  

Мы советуем в этом случае варианты именно в Золотом квадрате, так как это безошибочный выбор как для аренды, так и для дальнейшей перепродажи.

Средняя цена для небольшой квартиры с одной или двумя спальнями  в Золотом квадрате 6000 евро /м².

Квартал Композиторов (Musiciens)

Второй по известности и престижности район в центре Ниццы после Золотого квадрата –это район Композиторов. 
К району Композиторов мы относим территорию к северу от бульвара Виктор Гюго. 

Соотвественно этот район немного дальше от моря (10 минут пешком), но и более тихий, так как все рестораны и ночные клубы расположены ближе к набережной.

Покупатели недвижимости в Ницце ценят квартал Композиторов прежде всего за богатство и красоту архитектуры- так называемые дома буржуа.

Их красивый фасад с многочисленными элементами декора, представительный вход, старинный лифт и элегантные почтовые ящики из дубового дерева действительно умиляют клиентов.

Цены на недвижимость в раойне Композиторов более лояльные, чем в  Золотом квадрате Ниццы, но здесь также сложно найти квартиру с видом на море или парк, а также террасу и гараж в вашем доме, если это старинный дом в стиле буржуа. 

Покупателю  недвижимости  в раойне Композиторов следует быть внимательным, так как район  прилегает к  привокзальным кварталам.

Средняя цена квартиры  площадью 80-150 м² в районе Композиторов  составляет 5 500 евро/м².

Мон Борон - исторически престижный район Ниццы, расположенный в юго-восточной части города и граничащий с соседним городом Вильфранш сюр мер.

Название района происходит от названия холма Mont Boron. В широком смысле слова под Мон Бороном понимают кварталы, находящиеся как на холмах Мон Борон и Мон Альбан , так и внизу, у побережья .

На холме Мон Борон расположен огромный парк в 57 гектаров, насчитывающий 11 км прогулочных дорожек. Парк Мон Борон одно из самых любимых мест для прогулок у местных жителей , откуда открываются панорамные виды на море и порт Ниццы.

Недвижимость в Мон Борон очень привлекательна для покупки как основного, так и «второго дома» на Лазурном Берегу.

Традиционно Мон Борон остается самым дорогим кварталом Ниццы среди отдаленных от центра районов, которые во Франции называют Quartiers résidentiels ( комфортные районы для постоянного проживания  как альтернатива туристического центра).

Различные кварталы Мон Борон

Мон Борон достачно большой район,  в котором можно выделить несколько кварталов.
Прежде всего покупатели недвижимости в Мон Борон различают Верхний Мон Борон и Нижний Мон Борон. 

Квартиры в нижнем Мон Бороне более дорогие, так как большинство покупателей недвижимости в Мон Борон хотят получить вид на море, но также пеший доступ к пляжам  и инфраструктуре  города.

К нижнему и среднему Мон Борону можно отнести кварталы: Frank Pilatte, Cap de Nice, Parc Louisa, boulevard Mont Boron.
Именно в этой части покупатели недвижимости Мон Борон могут совместить такие редкие критерии  как первую линию моря с панорамным видом  и тишину.

Цена апартаментов в Мон Борон в престижных резиденциях, прилегающих к морю, при совпадении дорогих  критериев (панорамный вид, высокий этаж, терраса, современный ремонт) выше 10 000 евро/м2.

К верхнему Мон Борону мы можем отнести кварталы , прилегающие к средней дороге вдоль моря (Moyenne  Corniche), а также кварталы Vinaigrier и Mont Alban.

Если вы готовы отказаться от пешего доступа от моря, то  купить квартиру в Мон Борон можно по более разумной цене, чем на Cap de Nice  или Franck Pilatte.

Купить недвижимость в Мон Борон

Русскоговорящие покупатели с удовольствием покупают как апартаменты, так и виллы в Мон Борон.

Некоторые  исторические особняки и виллы Belle Epoque в Мон Борон были поделены на апартаменты. 

Таким образом, покупатели недвижимости в Мон борон, которые мечтают о красивой архитектуре, высоких потолках, фресках, каминах, в изобилии исторических вилл Мон Борона могут найти объект своей мечты.  

В таких вариантах (квартира в особняке) вы можете получить удачный компримис между домом и квартирой, купив  квартиру в Мон Борон с видом на море и собственным садом, который даёт ощущение дома.

Покупатели апартаментов  в Мон Борон ценят закрытые резиденции с парком, консьержем, бассейном/теннисным кортом и видом на море.

Одновременно, вы должны понимать, что покупая такую квартиру на Лазурном берегу, ваш коммунальные платежи будут существенно выше, чем в обычной резиденции без парка и консьержа.

Клиенты, которые планируют купить виллу в Мон Борон, найдут здесь всё разнообразие архитектурных стилей: современная вилла с панорамными окнами, исторический особняк Belle Epoque, стилизация под замок и т.д.

Чем привлекательна недвижимость в Мон Борон?

• Высокая капитализация престижнейшего квартала Ниццы
• Панорамные виды на море, от которых захватывает дух
• Мон Борон- самый солнечный холм в Ницце, а именно за солнцем и морем приезжают в Ниццу
• Близость к Золотому треугольнику и самым красивым местам Лазурного берега: Кап Ферра-Больё-Вильфранш
• Однородная буржуазная среда
• Удобная инфраструктура: 5 минут езды или ходьбы ( в зависимости от квартала) до порта Ниццы, большой супермаркет на Кап де Нис.
• Наличие частной школы на английском языке ABC school для детей младшего школьного возраста
• Тишина и отсутствие самолетов в этой части Ниццы (аэропорт находится в противоположной стороне)

С XIX века и до наших дней Английская набережная играет важную роль в жизни Ниццы.

Англичане, которые первыми  среди европейцев стали проводить зимние месяцы в мягком климате Лазурного берега, положили начало светским прогулкам вдоль моря.

Со времененм небольшая тропинка англичан для прогулок превратилась в грандиозную Английскую набережную, гордость  Ниццы и самую длинную набережную во Франции.

Английская набережная – это оживленноё место: по ней гуляют, бегают, катаются на роликах и велосипедах, приходят в рестораны на пляжи, вообщем, здесь -  вечный праздник жизни.

Местные французы называют Английскую набережную Променад или просто Пром.

Недвижимость на Английской набережной в Ницце

Купить апартаменты на Английской набережной   привлекает многих покупателей недвижимости. 
Популярность этого выбора обусловлена несколькими факторами:

Во-первых, в центре Ниццы трудно найти квартиру с панорамным видом на море. Первая линия моря идеально подходит покупателям, которые ищут прежде всего красивый вид на море.

Во-вторых , инвестиции в Анлийскую набережную рентабельны: в этом месте квартиру всегда легко можно перепродать или сдавать в аренду. Апартаменты с террасой, панорамным видом на море и рядом с морем –это мечта большинства отдыхающих, приезжающих в Ниццу.

В-третьих, владельцу квартиры на Английской набережной  очень удобно добираться  из аэропорта, который по сути находится в самом конце набережной на окраине Ниццы.

Вы даже можете сэкономить на такси и доехать до дома на любом автобусе за 10 минут.

Недостатки недвижимости на Английской набережной

Основным недостатком апартаментов на Английской набережной является шум от дороги. Английская набережная – это достаточно проездная трасса с несколькими полосами движения, и найти абсолютно тихую  квартиру здесь невозможно.

Однако, всегда есть компромиссные решения: например, есть резиденции с садом на расстоянии от дороги или варианты  двусторонних квартир, где гостиная с видом на море, а спальни выходят в тихий двор.

Также архитекторы Ниццы регулярно обсуждают новые архитектурные проекты реконструкции Английской набережной с целью уменьшения полос движения и шума. 

Если представить, что когда-нибудь Английская набережная снова станет пешеходной улицей, то цены на недвижимость здесь резко  взлетят вверх.

Цены на недвижимость на Английской набережной:

Самые дорогие апартаменты на Английской набережной в Ницце раположены в пределах Золотого квадрата, т.е  между отелями Meridien и Negresco.

Цены на квартиры на высоком этаже с панорамным видом на море в этой части набережной  15-20 000 евро/м² и выше.

Покупатели недвижимости на Английской набережной ценят то, что они находятся в самом центре  Ниццы , где всё в двух шагах: рестораны, бутики, частные пляжи, салоны красоты и т.д. Именно в этой части  набережной проходит ежегодное карнавальное шествие в феврале.

По мере удаления от центра города в сторону аэропорта цены на  квартиры на Английской набережной значительно снижаются.

Другое престижное место и самое дорогое место на набережной – это район Старой Ниццы. Кстати в этом месте набережная носит другое название- набережная Соединенных штатов Америки. Это название она получила в 1917 году в честь вступления США в войну на стороне стран Антанты.

В этом месте набережной гораздо меньше полос движения и тише,  движение здесь замедленное, поэтому на террасе своей квартиры вы действительно ощущаете  себя на море и не отвлекаетесь на  проезжающие автомобили.

С другой стороны набережной  Опера, рестораны, настоящий фермерский рынок  (его называют цветочным рынком – marché  des fleurs). Отсюда рукой подать до центра и порта Ниццы.

Это более камерное и тихое место. В отличие от длинной Английской набережной набережная у Старой Ниццы небольшая, домов немного, предложения редки, а  цены заоблачные, как всегда бывает при сопадении  многих критериев. 

Не все покупатели недвижимости Ниццы доходят до набережной за портом Ниццы, бульвар Франк Пилатт. А зря, это очень престижное и востребованное место, которое облюбовали европейские покупатели.

Здесь также цены на недвижимость перевалили за 10 000 евро/м², варианты редки, а если вы прогуляетесь чуть дальше в сторону Кап де Нис, то там есть несколько домов прямо на воде, без дороги перед домом.

Однако любители Английской набережной хотят быть в центре города и центре событий и обычно не рассматривают недвижимость в сторону порта и яхт клуба Ниццы.

Район порта – это очень живописный район в Ницце с яркими красками и особенной атмосферой. Здесь всё связано с морской темой: роскошные яхты, рыбные рестораны, яхт-клуб...

Строительство порта относится к первой половине  XIXв, когда Ницца была итальянской, а не французской землёй, поэтому и архитектура фасадных зданий в порту очень напоминает Италию.

Район порта расположен между Старой Ниццей и нижним Мон бороном.

Отсюда легко можно пройти пешком и в центр города, и на пляжи.
Здесь, также как и в Старом городе, много маленьких ресторанов и магазинчиков для тех, кто любит вкусно поесть. Например, в здешних лавках продают самый вкусный в городе хлеб и рыбу, а в ресторанах делают самую вкусную socca и пиццу.

Вообще за последние годы мода на этот район только растёт и его сравнивают с элитным парижским кварталом Le Marais.

Владельцы недвижимости  находят в районе порта близость к морю и аутентичность, которая несколько теряется в туристическом центре.

Если местные французы и европейцы ценят квартиры в порту на первой линии с видом на море и яхты, то  у русскоговорящих покупателей при слове порт, также  как и ж/д вокзал могут возникнуть негативные эмоции.

А напрасно! В порту Ниццы нет никакой индустрии, здесь швартуются роскошные яхты, всё мило и спокойно, недаром здесь так много всевозможных маленьких ресторанов – туристы обожают поесть в таком живописном декоре напротив яхт миллиардеров.

Ваша квартира в Ницце районе порта –это особая атмосфера, хорошее настроение, улыбки прохожих и ощущение вечного праздника жизни. 

Купить недвижимость в Ницце в районе порта

В предложениях по недвижимости в районе порта Ниццы в основном преобладают старые дома, что не очень нравится русскоговорящим покупателям, которые предпочитают новое жильё.

Если вы хотите купить квартиру в районе порта, то резиденции современного типа вы найдёте за портом, но без вида на море. Для тех покупателей недвижимости в Ницце, которые хотят купить квартиру с видом на море и  яхты, мы можем рекомендовать резиденцию Нептун, построенную в 80-х голах XXв в стиле других старинных домов, но в современной концепции (подземный паркинг, красивый внутренний двор).

Также в прилегающем квартале к порту, Франк Пилатт, вы можете купить апартаменты в резиденции с парком, бассейном и подземным паркингом.

Если вам нравится район порта, но хотелось бы купить виллу, то мы предложим вам варианты в соседнем районе Мон борон с панорамным видом на море и порт Ниццы.

Также на бульваре Франк Пилатт за портом Ниццы,  сохранилось пару вилл belle epoque на 1-ой линии моря для любителей исторических фасадов.

А еще дальше в 5 минутах езды от порта есть уникальное место Cap de Nice, единственный район в Ницце, где вы можете купить виллу прямо у моря, без автомобильной дороги. Французы называют такие дома «pieds dans l’eau ».

Район Симье можно без сомнения отнести к самом престижному и комфортному  району для постоянного проживания, символу буржуазного квартала в Ницце.

Именно  на холме Симье в I веке был основан римлянами город  Cemenelum. Сейчас на этом месте расположен археологический музей и музей Матисса.

Наверняка это  место было выбрано римлянами не случайно. Это самый зеленый район в городе с чудесным микроклиматом благодаря многочисленным паркам.

Winter Palace

Первые роскошные отели XIX-нач. XXвв были построены именно в Симье,  так как климат здешних мест считался более благоприятным и сухим, чем на побережье.

Отели на Английской набережной появились  позднее.  Сейчас все эти роскошные палас-отели района Симье  являютя обычными  жилыми резиденциями, которые неизменно привлекают своей богатой  архитектурой, объемаи, зелеными парками клиентов со всего мира, планирующих купить недвижимость в Ницце для постоянного проживания или  регулярных приездов на Лазурный берег.

Исторические палас  отели – самые красивые апартаменты в Симье

Самые знаменитые бывшие палас-отели, преобразованные в жилые дома это Regina (дворец, построенный для английской королевы Виктории) с парком, бассейно и теннисным кортом в верхнем Симье и бывший палас-отель Majestic в нижнем Симье.

Между  паласами Regina и Majestic  расположены другие дома дворцового типа,

бывшие когда-то отелями: Alhambra, Hermitage, Grand Palais, Winter Palace.

Клиентам, которые планируют купить квартиру в Ницце в исторических паласах Симье, импонируют королевский размах и роскошь архитектуры фасада и входных зон, высокие потолки, камины, лепка, окружение столетних парков.

Симье- три основных района

1. Нижнее Симье

К нему относятся те части Симье, откуда легко дойти пешком до центра : бульвар Carabacel  и начало бульвара Cimiez  до школы Stanislas ( самая престижная школа Ниццы среди французов).

Знаковым домом этой части Симье является резиденция Majestic, расположенная в начале бульвара Симье.

Если вы планируете купить квартиру в Ницце, то в этой королевской резиденции вы можете купить квартиру большой площади, с высокими потолками, камином и панорамным видом на море и город.

На последнем этаже  в Majestic можно купить квартиру с большой террасой, на других этажах балконы.  Советуем уточнять о наличии гаража, так как гаражи в нижнем Симье  в домах буржуа большая редкость.

В районе школы Stanislas  наряду с  кватирными домами современного типа сохранилось множество особняков и вилл Belle Epoque, которые являются жемчужиной архитектурного наследия Ниццы. Для желающих купить виллу в Ницце в качестве городского дома в пешем доступе от ифраструктуры это идеальное место.

2. Среднее Симье

Это самая красивая историческая часть Симье между двумя знаковыми домами Majestic и Regina. Здесть находятся самый красивые в архитектурном плане дома, даже улицы носят королевские названя: Edouard VII,  Georges V, Leopold II ...

Мы привыкли, что отдельные дома являются памятником архитектуры под охраной государства. Так вот этот отрезок  Симье является памятником архитекутры целым кварталом – это самя красивая и гармоничная часть Ниццы.

Если вы мечтаете купить квартиру в Ницце в аристократическом квартале и вам нравятся исторические фасады, то мы можем предложить вам отличные варианты в этой части Симье.

Мы можем вам предложить на продажу не только отдельные виллы или квартиры в большой резиденции, но также квартиры в исторических особняках, которые отличаются необыкновенным шармом и комфортом: удобная квартира  буржуа +ощущение проживания в доме (сад, бассейн, терраса).

Например,  вы можете купить квартиру 180м2 с террасой и парковкой в историческом особняке Saint Georges :

Как правило все эти роскошные резиденции окружены большим парком ( в резиденции  Режина к тому же есть бассейн и теннисный корт). 

Квартиры на высоких этажах имеют к тому же панорамный вид на море. Внимание:  гаражи не были предусмотрены для всех квартир, но есть свободная парковка на территории этих резиденций.

Некоторые исторические виллы в период  1960-70г были снесены и на их месте реализованы застройщиками современные резиденции с большими террасами и подземными парковками.

Застройщики старались сохранить элементы великолепных вилл, как  парадный въезд или парк со столетними деревьями. 

Ярким примером такой современной концепции является резиденция 1975г Les Jardins de Cemenelum, окруженная парком  3 га.

Если вы мечтаете купить квартиру на Лазурном берегу с большой террасой, то подобные резиденции вам понравятся.

3. Верхнее Симье

К этой части Симье относятся районы выше резиденции Режина. Если с нижнего и среднего Симье можно спокойно прогуляться до центра города, то здесь нужно спускаться на машине или автобусе.

Для тех, кто планирует купить квартиру в Ницце в верхнем Симье, следует отметить что здесь очень много кабинетов врачей и частных клиник, самая известная из которых Clinique Saint Georges . 

Среди русскоговорящих клиентов очень популяна сейчас тема родов за границей. Так вот,  Клиника Saint Georges наряду с госпиталем Ленваль входит в рейтинг самых достойных частных клиник.

4 Почему покупают квартиры в Симье?

Во всех местных поговорках  Симье фигурирует как олицетворение самого буржуазного квартала Ниццы, символа благополучия и определенного социального статуса.

Буржуазные французские  семьи  с удовольствием покупают недвижимость в Симье, которая имеет ряд неоспоримых достоинств:

• наличие удобной городской инфраструктуры
• близость к центру города (пеший доступ из нижнего Симье)
• большое количество и качество школ  и других учебных заведений (самая престижная школа Ниццы Станислас находится в Симье)
• городские и частные парки
• однородная  буржуазная  публика

Русскоговорящие  клиенты, готовые купить квартиру в Ницце  в районе Симье для постоянного проживания либо второй квартиры, однозначно предпочитают тишину, спокойствие и качество жизни Симье  пешому доступу к морю и туристической суете.

Liberation - район Ниццы недалеко от центра , расположенный вокруг площади Генерала Де Голля. 

Район, также как Старый город или порт,  очень колоритный и полон жизни. По утрам атмосферу задаёт фермерский рынок под открытым небом, а также небольшие ресторанчики и магазинчики вокруг.

Люди здесь не только с удовольствием покупают продукты у фермеров и рыбаков, но просто гуляют, встречаются за чашкой кофе, дети катаются на карусели и играют на площади.

Не так давно  бывшее здание Южного вокзала перестроили в стильный коммерческий центр, где также рай для гурманов, с небольшими ресторанами и лавками.

Тут же рядом ходит небольшой паровой поезд в сторону гор, проезжая живописные деревушки.  Все в восторге от этого маршрута и я рекомендую вам попробовать (Gare des Chemind de fer de Provence).

Для покупателей недвижимости стоит отметить пеший доступ до центра, удобный проезд к морю по прямой линии, а также наличие красивых буржуазных домов с высокоми потолками, которые вы можете видеть с площади Де Голля.

Цены в раойне Libération более демократичные, чем в центре или соседнем Симье.

Парк империал – район Ниццы с  русской историей

Парк Империал (Parc imperial) – это район рядом с русской церковью, прилегающий к центру Ниццы с северо-западной стороны.

Такое королевское название связано с русской царской семьей. Именно в этом районе семья Николая II, а потом и Александра II арендовала виллу, здесь же скончался наследник Александра II, царевич Николай, брат будущего Александра III.

О таком славном прошлом напоминает красивая архитектура, а также названия резиденций и улиц: бульвар Царевича, резиденция Император...

Купить недвижимость в раойне Парк Империал

В районе Парк Империал находятся самые престижные в Ницце теннисные корты, где проходят всевозможные турниры. Если ваши дети серьезно занимаются теннисом, то в школе напротив под тем же названием Лицей Парк Империал есть специальные  спортивные классы для детей, играющих в теннис.

На сегодняшний день это комфортный и приятный для проживания район Ниццы, так как центр находится в пешем доступе, но он не является таким престижным раойном, как Мон Борон или Симье.

Цены на недвижимость в районе Парк Империал более доступные, чем  в Золотом квадрате или Мон Бороне. 

Здесь можно найти исторический особняк в пешем доступе от моря и центра.

Покупатели недвижимости в раойне Парк Империал  ценят пеший доступ к морю и центру в нижней его части и панорамные виды на море на ближайших холмах.

Если вы хотите купить квартиру в районе Парк Империал, то здесь вы найдёте дома различного типа:

• Резиденции 70-80 годов современного типа с террасами и подземным паркингом
• Дома буржуа с роскошными фасадами, лепниной и высокими потолками
• Квартиры в старинных особняках, разделенных на несколько апартаментов

В районе Парк Империал можно купить квартиру с потрясающим видом на русскую церковь, которая считается самой красивой русской церковью зарубежья.

На холмах, расположенных над  Парк Империал вы можете купить квартиру в современной резиденции с бассейном, паркингом и панорамным видом на море и бухту Ангелов.

Также в районе Парк Империал сохранились очень красивые виллы  и особняки  Belle еpoque и можно выловить с рынка недвижимости настоящую жемчужину.

Фаброн – это западный район Ниццы, в котором можно выделить Нижний Фаброн в пешем доступе от моря и верхний Фаброн (выше бульвара Napoleon III).

Фаброн буржуазный и приятный для проживания район  с парками и развитой инфраструктурой.
Французские семьи с детьми  ценят Фаброн за комфорт (школы, магазины, парки) и близость к центру города.

Иностранным покупателям, которые приобретают недвижимость в Фаброне, нравится близость к морю, панорамый вид на море  в современных резиденциях с бассейном, парком и закрытой территорией.

Купить недвижимость в Фаброне

Если вы мечтаете купить квартиру в Ницце с панорамным видом на море и вместе с тем недвлеко от моря, то советуем рассмотреть предложения именно в Фаброне.

Каковы же преимущества Фаброна по сравнению с другими районами Ниццы?

1. В Фаброне можно совместит панорамный вид на море в закрытой резиденции с парком и пеший доступ к морю, что является редкостью для Ниццы.
    
2. Застройка Фаброна происходила позднее других исторических районов Ниццы, поэтому здесь преобладают резиденции современного типа с террасами, подземным паркингом  и панорамными окнами.
    
3. Панорамный вид на море здесь можно получить за более разумные деньги, чем в Мон Бороне.
    
4. В Фаброне много новых современных резиденций с бассейном.
    
5. Из Фаброна вы быстро доберетесь как до центра Ниццы, так и до аэропорта.
    
6. Примером апартаментов в районе Фаброн может служить известная резиденция Abbaye de Roseland c охраной, бассейном и теннисными кортами.
   Здесь вы можете купить квартиру с большой террасой и видом на море либо пентхаус с террасой на крыше.

Если вы планируете купить виллу в Фаброне, то здесь сохранилось много городских вилл с небольшим садом.

Вы можете купить дом на Фаброне с видом на море и в пешем доступе от моря и инфраструктуры.

Французские семьи с детьми с удовольствием покупают здесь виллы, так как получают тихое и приятное место, вписанное в городскую инфраструктуру (школы, магазины).

Показателем престижности недвижимости в Фаброне является тот факт, что этот район выбирают как местные французы для постоянного проживания, так и иностранцы в поиске панорманых видом на море и резиденций с бассейном.

Nice est район на лазурном берегу в Ницце

Восточные районы, расположенные вдоль реки Paillon  в сторону выезда на автостраду A8 в направлении к Монако, не представляют никакого интереса для покупателей элитной недвижимости Лазурного Берега.

Это другая Франция, где много социального жилья и живут не французы с французскими паспортом.