Процесс покупки
Первым этапом покупки недвижимости во Франции является подписание письменного предложения покупателем, в котором перечислены основные условия покупки: цена , коммиссия агентства, дата передачи ключей, включена ли мебель, есть ли отлагательные условия.
Отлагательными условиями для покупки недвижимости во Франции могут быть, например, получение банковского кредита или продажа другой недвижимости.
Письменное предложение отражает серьёзность ваших намерений и позволяет агенту провести торг в ваших интересах.
Предложение о покупки имеет ограниченный срок действия и подписывается обеими сторонами.
После этого можно перейти ко второму этапу процесса покупки недвижимости во Франции, поодписанию предварительного договора (Сompromis de vente или Promesse de vente ).
В этом документе прописываются цена, условия покупки и дата подписания основного договора. К договору прилагаются технически диагностики объекта недвижимости, а также сведения о состоянии многоквартирного дома : протокол трех последних собраний и бухгалтерия.
Покупатель со своим нотариусом получает представление, есть ли какие то технические проблемы или судебные процедуры в доме. То есть во Франции стараются максимально обезопасить сделку для покупателя, который покупает не только квартиру, но и проблемы либо их отсутствие в доме.
Что касается покупки дома во Франции, то к предварительному договору прилагаютя также техническа диагностика и разрешения на строительство и последующие модификации.
Предварительный договор в отличие от окончательного может быть подписан без нотариуса, но я рекомендую своим клиентам только нотариальное подписание.
При подписании договора покупатель обязан перечислить сумму в размере 5-10% от стоимости недвижимости, которые будут храниться на специальном счете нотариуса в качестве гарантийного депозита.
По закону Франции в течение 10 дней вы можете отказаться от покупки без объяснения причин и предоплата вам будет возвращена.
Подписание основного договора (acte de vente) как правило происходит через 2 месяца после подписания предварительного договора.
Если вы оформляете ипотеку, то рекомендую предусмотреть 4 месяца на оформление кредита.
Основной договор подписывается у нотариуса в присутствии официального переводчика, если вы не владеете свободно французским языком, а ваш нотариус русским.
К моменту подписания полная сумма сделки должна быть на счету нотариуса.
В случае отлагательного условия кредита, при отказе банка в предоставлении кредита, договор купли-продажи автоматически теряет свою силу, так как не выполнено одно из условий покупки. В этом случае деньги вам будут возвращены.
Предыдущая статья